A propósito da descida dos preços da habitação…

Relativamente á noticia do Económico de que os valores das casas usadas desvalorizam 2,4% e 1% nas novas, há, na minha opinião, que referir o seguinte: O Índice Confidencial imobiliário é um índice que reflecte (ou tenta reflectir) todas as variações de preços das habitações registadas pelos mediadores não reflectindo fielmente a verdadeira realidade do mercado onde existem efectivamente transacções com valores muito abaixo daqueles que são divulgados pelos mediadores para publicitação das carteiras de imóveis em venda.Posto isto penso que os valores das casas usadas vão ainda descer muito mais…

Na minha opinião a verdadeira desvalorização já se deu e com variações de valores muito acima dos 2,4% (há até quem fale de valores na ordem dos 2o%). Se o mercado ainda não reflectiu totalmente essas variações é outra coisa. Há duas hipóteses neste momento: ou se assume a desvalorização e se vende hoje pelo preço mais baixo assumindo agora a perca; ou não se assume agora essa perca mantendo ainda o preço acima daquele em que o mercado absorveria “aguardando por melhores dias” o que significa, no limite, uma correcção mais demorada dos preços reais da habitação por meio do aumento da inflação… De qualquer forma a dificuldade de escoar os imóveis aos preços agora praticados é sem a mais pequena duvida uma prova de que o preço da habitação baixou.

Resta no fundo saber se os agentes de mercado preferem assumir agora as suas percas e vender por um preço mais baixo já ou pagar para ver correndo o risco de perder ainda mais pois ninguém sabe se o ciclo descendente já acabou ou está ainda para durar…

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