Imobiliário Residencial em Espanha – Estudo da Fundação BBVA

A publicação do estudo conjunto da Fundação BBVA e do Instituto Valenciano de Investigações Económicas da Universidade de Valência “El stock de capital en viviendas en España y su distribución territorial (1990-2007)” foi noticia no El Pais e também no Publico com a publicação de algumas das suas conclusões.
Publicamos aqui as principais conclusões do estudo a titulo de curiosidade para o leitor evitando alguns “soudbites” muito próprios dos média e por vezes são pouco rigorosos, relativamente a conclusões de estudos e de relatórios técnicos.

1º- no período de 1990 a 2007 os preços da habitação cresceram a uma taxa anual acumulada de 8.4%, taxa bastante elevada comparada com os 4% de crescimento anual acumulado do PIB espanhol nesse mesmo período;

2º- a área total de habitações cresceu a uma taxa anual em torno dos 2%, taxa pequena comparada com o crescimento do preço mas muito grande quando comparado com a taxa de crescimento da população de 0,9%;

3º- o crescimento dos preços da habitação e em menor medida, o crescimento da área total de habitação originaram a evolução do preço das casas de 1 bilião de euros para mais de 5.3 biliões em 2007. Comparando esses valores com o total dos rendimentos de salários temos que em 1990 seriam necessários 6.4 anos para absorver todo o parque habitacional em 1990 enquanto que em 2007 seriam necessários 10.2 anos face ao total dos salários deste ano;

4º- o crescimento dos preços não foi igualmente distribuído pelo território sendo que nas comunidades situadas no sul e este (litoral mediterrânico) cresceram a um ritmo mais elevado do que nas comunidades situadas no norte e oeste;

5º- houve um forte aumento do peso do custo do solo no valor final das habitações tendo passado de 29% do valor total da habitação em 1990 para 45.7% em 2007. De assinalar que em 2000 o peso do solo no valor final das habitações estava num valor mais baixo do que em 1990 pelo que esta subida se deu fortemente nos últimos 7 anos;

Conheça aqui o estudo da Fundação BBVA e a sua apresentação.

Pode também consultar aqui os elementos estatísticos que basearam o respectivo estudo.

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