Redução do valor médio da habitação na AML confirmado com aumento do número de vendas.

Vendas habitacionais na AM LISBOA crescem mas valores médios reduzem.

Fonte: CI-SIR

Segundo as estatísticas para o 1º trimestre de 2009 do SIR Sistema de Informação Residencial, as vendas habitacionais na Área Metropolitana de Lisboa cresceram cerca de 8% face aos últimos três meses de 2008. Ao mesmo tempo o valor médio de venda diminuiu aproximadamente 7% (125€/m²) para valores médios de 1.571€/m² acentuando o diferencial entre o valor médio de venda e o valor médio de oferta para aproximadamente 200€/m² (-11%) valor que rondava os 75€/m² (-4%).
Relativamente á oferta na pool de empresas que participa no SIR, o numero de imóveis em comercialização decresceu 3% para 42,8 mil fogos sendo 58% respeitante a fogos usados e os restantes 42% respeitantes a novos sendo os valores de oferta de 1.925€/m² para novos e de 1.675€/m² em usados.
Nas vendas, o peso dos usados continuou a ser dominante tendo aumentando para 44%.

Veja aqui a comunicação da CI-SIR.

Um exercício interessante é ver o modo como por vezes os resultados das estatísticas são apresentados onde se realça o aumento do numero de vendas deixando para 2º plano a verdadeira e importante conclusão de que estamos a assistir a uma diminuição generalizada do valor médio de venda para habitação. É certo que o aumento do numero de vendas é um importante indicador do bom funcionamento do mercado mas olhar apenas para esse indicador não «esmiuçando» as estatísticas podemos ser levados a pensar que surgem bons sinais  para o Imobiliário quando na realidade estes vêem mesmo confirmar a tão indesejada quebra nos preços na habitação.

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