Tempo médio de absorção de 13 meses na AM Lisboa

Na Área Metropolitana de Lisboa (AM Lisboa), ao longo do 3º trimestre de 2009, segundo as estatísticas Confidencial Imobiliário/LardoceLar.com o mercado residencial observou uma taxa de procura de 6,4%. A análise da procura aqui efectuada fez-se através da ponderação dos fogos removidos de oferta (dados pelo fluxos de saídas) em relação ao stock de alojamentos em oferta, tratando-se, portanto, de uma aproximação à evolução da função procura do mercado.

No período em análise, o stock de alojamentos em oferta é constituído por 72% de fogos usados. Embora maioritária, a presença dos fogos usados diminui quando analisada a procura. Neste caso, a percentagem de fogos usados desce para 69% dos alojamentos procurados. Assim, a taxa de procura de fogos usados, durante o 3º trimestre de 2009, foi de 4%, enquanto que nos fogos novos essa taxa foi de 7%, indiciando uma melhor performance do segmento de mercado de alojamentos novos.

Quanto ao tempo médio de absorção na AM Lisboa, o número de meses foi idêntico quer para os fogos novos como para os usados, situando-se nos 13 meses.

Valor e Volume de Oferta

O valor médio da oferta na AM Lisboa, registado durante o 3º trimestre de 2009, foi de 1.787 €/m2. Este valor sobe para 1.934 €/m2 no caso do segmento de fogos novos e fica-se pelos 1.729 €/m2 nos usados.

O maior volume de fogos em oferta, com mais de 14% do total, encontra-se concentrado em apenas seis freguesias da área metropolitana, designadamente em S. Domingos de Rana e Cascais, ambas de Cascais, Santa Marinha dos Olivais e Lumiar, em Lisboa, na freguesia de Odivelas, no concelho do mesmo nome, e em Algueirão-Mem Martins, do concelho de Sintra. Cerca de 35% das freguesias da área metropolitana apresentam valores abaixo da média registada, no 3º trimestre de 2009, para o conjunto metropolitano. As restantes 65% estão acima desse valor, ou seja, ultrapassam 1.787 €/m2. Com valores médios acima de 3.000 €/m2 estão cinco freguesias de Lisboa, contando com cerca de 5,2 mil fogos nessa situação.

Fonte: Confidencial Imobiliário

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