Monthly Archives: Março 2010

Regime Juridico de Urbanização e Edificação sofre nova alteração

Foi publicado em Diário da Republica o Decreto-Lei n.º 26/2010 de 30 de Março que procede a novas alterações ao Decreto -Lei n.º 555/99, de 16 de Dezembro e que define o Regime Jurídico da Urbanização e da Edificação.
Decorrido pouco tempo da entrada em vigor das ultimas alterações é novamente publicada uma nova alteração legislativa, desta vez com alterações ao nível do reforço da responsabilidade dos intervenientes na elaboração de projectos de especialidades e outros estudos e ao nível do reforço da simplificação de alguns procedimentos.
Faça aqui o download do Decreto-Lei n.º 26/2010 de 30 de Março em pdf.

Watch MIPIM live: conference videos from Cannes! – II

Green Keynote: Ralph DiNola, Green Building Services

MIPIM live: conference videos from Cannes!

Acomanhe o MIPIM a acontecer em canes através dos videos.

Leilões de Imoveis – Dias 21 e 28 de Março em Lisboa e dias 20 e 27 Março no Porto

A Luso Roux continua a organizar Leilões de imoveis em Lisboa e Porto.
Voltamos aqui a dar conhecimento desses leilões. Não deixe de ver o catalogo. Quem sabe se não faz um bom negócio…

Aqui ficam as datas e os links para os catalogos dos imoveis a leilão:

Porto 20/03/10 15:00h – Local: Hotel Tryp Porto Expo Ver Catálogo

Lisboa 21/03/10 15:00h – Local: Hotel Vila Galé Ópera Ver Catálogo

Porto 27/03/2010 15:00h – Local: Hotel Tryp Porto Expo Ver Catálogo

Lisboa 28/03/2010 15:00h – Local: Hotel Vila Galé Ópera Ver Catálogo

Mercado Imobiliário Português 2009 – Estudo de Research da JLL

A JLL voltou a publicar o on point, um relatório de research relativo ao mercado imobiliário português e que faz uma retroesspectiva do ano de 2009 dando também algumas prespectivas para 2010.

O estudo refere que em 2009 o mercado imobiliário português atravessou aquela que parece ter sido a pior crise económica de sempre tendo a maioria dos sectores terminado o ano com performances muito baixas.

O segmento de escritórios sofreu uma quebra da absorção para valores na ordem dos 50% face 2008 e 43% relativamente a 2007, revelando um fraco dinamismo por parte da procura.

No segmento de retalho destacou-se o adiamento dos planos de expansão de algumas marcas e o adiamento e nalguns casos o abandono de projectos anteriormente previstos.

No sector de investimento a falta de liquidez levou a um ano totalmente atipico e onde o volume de investimento atingiu os 393 milhões de euros, tendo a maior operação sido realizada no segmento de escritórios.

Para conhecer com maior detalhe o estudo e suas conlusões faça o download do pdf aqui.

Rendas em espaços industriais descem 5,5% em todo o mundo ao longo do ano 2009

A consultora internacional C&W, publicou recentemente o seu relatório anual de research “Industrial Space Across the World“ onde analiza o panorama do mercado imobiliário industrial mundial.

Seguem-se alguns excertos da noticia do jornal Oje e que resume as principais conclusões do estudo.

Espaços industriais com rendas em queda, afirma a Cushman & Wakefield(…)
A redução global da procura de bens levou a uma redução generalizada das rendas dos espaços industriais. A América do Sul foi a geografia mais resistente, enquanto a Ásia revelou quebras elevadas. O estudo “Industrial Space Across the World 2010”, publicado anualmente pela consultora imobiliária global Cushman & Wakefield (C&W), indica que as rendas dos espaços industriais desceram uma média de 5,5% em 2009, reflectindo a diminuição da procura de bens por parte dos consumidores durante a recessão económica. Pela primeira vez, nos 15 anos de história deste estudo, verificou-se uma compressão do valor das rendas em todas as regiões.
(…)
No ranking das 49 localizações mais caras do mundo, a zona do aeroporto de Heathrow em Londres continua a ser a localização industrial mais cara do mundo, com o custo de ocupação anual de cada metro quadrado de espaço industrial a alcançar os 200 euros, cerca de um terço mais que o segundo lugar, a cidade de Tóquio, no Japão, que atingiu os 152 euros. Na terceira posição encontra-se Hong Kong com 146 euros anuais por metro quadrado.
Um número muito reduzido de localizações conseguiram registar um crescimento no valor das rendas, devido essencialmente à falta de espaços industriais prime disponíveis ou pela elevada qualidade dos imóveis nessas zonas. Na Índia, Gurgaon, em Nova Deli e Chakan, em Pune, verificaram as maiores subidas, de 16,7% e 15,4% respectivamente.
(…)
Portugal desceu cinco lugares no ranking dos países, ocupando agora a 32ª posição. O valor anual de um metro quadrado de espaço industrial na área da Grande Lisboa é de 60 euros, contrastando com os 72 euros praticados em 2008.
A evolução negativa das rendas decorreu da situação global da economia e do mercado imobiliário, mais do que da própria natureza do sector industrial. O mercado industrial teve em 2009 um desempenho satisfatório, tendo-se aproximado de um maior equilíbrio entre a oferta e a procura., em grande parte devido ao reduzido número de novos projectos. Durante o ano de 2010 não será expectável nova quebra nos valores, tendo em conta a continuada ausência de novos projectos a entrarem no mercado.
(..)

Veja aqui o artigo completo na fonte: Jornal Oje

6ª Edição da IMOBITUR arranca já no proximo dia 25 de Março

A 6ª Edição da IMOBITUR terá início a 25 de Março, decorrendo até 28 do mesmo mês, na Exponor, no Porto. A feira de imobiliário do Noroeste da Península Ibérica conquistou já uma posição de referência neste mercado, recebendo cerca de 104.000 visitantes ao longo das suas cinco anteriores edições.

Actualmente a IMOBITUR é reconhecida como plataforma consolidada e privilegiada para a criação de novas oportunidades de negócio, quer com o cliente final, quer entre os parceiros de negócio. Entre 2005 e 2009 a feira foi responsável pela geração de um volume de negócios médio anual de 100 a 120 milhões de euros (incluindo os que são concluídos após o evento), perfazendo um volume total acumulado a rondar os 560 milhões de euros.

Na qualidade de ponto de encontro e de reflexão do sector imobiliário, a edição de 2010 da feira apresentará a Conferência Internacional IMOBITUR, no âmbito da qual conta com a colaboração de entidades de referência como a ULI – Urban Land Institute e a EGP – Escola de Gestão do Porto, além do apoio institucional de agentes como a APEMIP, AICCOPN ou o InCI.

A internacionalização do mercado imobiliário do Norte de Portugal, a atracção de investimento internacional e os projectos estruturantes do desenvolvimento da Região Norte vão estar em destaque, estando assegurada especial atenção à reabilitação urbana.

Uma das iniciativas de destaque para reforçar a feira como dinamizadora de vendas é o Espaço Low Cost, que pretende reunir centenas de oportunidades imobiliárias.

Veja mais em http://www.imobitur.eu/

Conferência sobre o novo Regime Jurídico da Reabilitação Urbana: O que mudou? – 24 Março – Lisboa

CONFERÊNCIA SOBRE O NOVO REGIME JURÍDICO DA REABILITAÇÃO URBANA: O QUE MUDOU?
INSTITUTO DE CIÊNCIAS JURÍDICO-POLÍTICAS/PLMJ

Esta iniciativa da Faculdade de Direito da Universidade de Lisboa e sob a coordenação de Marcelo Rebelo de Sousa debaterá o conceito de reabilitação urbana, a aplicação do regime jurídico da reabilitação urbana que entrou em vigor no dia 22 de Dezembro de 2009 e o financiamento das operações entre outros.

Dia 24 Março  no Auditório da Faculdade Direito – Universidade Lisboa

Informações:
Propina: 120,00 Euros; Advogados-estagiários, estudantes e antigos alunos, de cursos da Faculdade de Direito da Universidade de Lisboa, beneficiarão de um desconto de 20% mediante prova da respectiva condição.

Inscrições: de 22 de Fevereiro a 19 de Março de 2010

Descarregar ficha de inscrição (PDF)
Descarregar programa (PDF)

Contactos: Instituto de Ciências Jurídico-Políticas da Faculdade de Direito da Universidade de Lisboa.
– Dra. Telma Oliveira, 2.ª a 6.ª feira das 11h30 às 13h30 e das 14h30 às 19h30.
Telefone: 217 820 265 – Tml.: 933 469 330 – E-mail: icjp@fd.ul.pthttp://www.icjp.pt

Market Snapshot T4 2009 – rendas e yields

Segundo o ultimo Marketview Snapshot – rendas e yields – da CBRE as rendas prime voltaram a cair no ultimo trimestre de 2009, nomeadamente no sector de escritórios e armazéns e logística.
O sector de retalho manteve estabilidade excepto nos retail parks onde as rendas prime continuam a cair registando uma quebra anual de 12,5%.

Quanto ao investimento, registou-se uma melhoria da procura com a concretização de algumas transacções com um reajuste dos preços em alta especialmente em edifícios prime de escritórios de Lisboa e nos imóveis destinados a armazéns e logística.
No retalho assistiu-se a uma estabilização dos preços durante todo o ano de 2009. O decréscimo dos níveis consumo tem assim contribuído para o “reduzido apetite” pelo sector de retalho por parte dos investidores institucionais.

Veja aqui o documento completo produzido pela CBRE para conhecer com maior nível de detalhe os valores de rendas por sectores e a evolução gráfica das yields segundo opinião da consultora.

Conferencia AICE – Arrendamento Urbano: Oportunidade ou Miragem? Dia 10 de Março 2010 em Lisboa

Conferencia AICE
Arrendamento Urbano: Oportunidade ou Miragem?

10 de Março
Auditório LiberOffice
Largo Rafael Bordalo Pinheiro n.º 16, Chiado

9h30 – ABERTURA: Presidente AICE – Mª Teresa Ramos Pinto

Arrendamento: a visão jurídica
9h40 – Arrendamento Urbano – o que deveria mudar na óptica da AICE
Orador: Pascal Gonçalves, administração da Libertas

10h00 – O Actual Regime Jurídico do Arrendamento Urbano
Orador: António Raposo Subtil, sócio e advogado da Raposo Subtil & Associados

10h20 – O regime do Jurídico do Arrendamento – análise comparada com os regimes em vigor em Espanha e França
Orador: Duarte Garin, sócio e advogado da Uria & Menendez

10h40 – A eficácia da figura do despejo – A prática e a jurisprudência
Orador: Dr. Eurico Reis, Juiz Desembargador do Tribunal da Relação

COFFEE BREAK: 11H00 – 11H30

O estado actual do arrendamento em Portugal: o que diz o mercado?

11h30 – Arrendamentos vs Compra – a realidade retratada pelos números
Orador: Ricardo Guimarães, Confidencial Imobiliário

11h50 – A dinâmica da Procura de casas para arrendar
Orador: Luís Lima, presidente da APEMIP

12h10 – As soluções oferecidas pelos FIAH
Orador: Jaime Esteves, partner PricewaterhouseCoopers

12h30 – ENCERRAMENTO: Convidado a encerrar o Ex.mo Senhor Secretário de Estado da Justiça
10 de Março

Auditório LiberOffice
Largo Rafael Bordalo Pinheiro n.º 16, Chiado

INSCRIÇÕES
Entrada gratuita a associados da AICE mediante confirmação prévia
Assinantes Vida Imobiliária & Confidencial Imobiliário – €100 + IVA
Restantes profissionais – €150 + IVA

Contactos para inscrições:
Tlf: 213815500
Fax: 213815509
Mail: aicemail@aice.pt