Category Archives: Dica Imobiliária

RICS convida Empresas Europeias a seguir os mais altos padrões de profissionalismo

Pela primeira vez, o RICS, a marca dos profissionais do sector imobiliário em todo o mundo, oferece às empresas localizadas na Europa e fora do Reino Unido a oportunidade de serem Reguladas pelo RICS e demonstrar o seu compromisso ético com os clientes ao desenvolver o seu trabalho.

Com mais de 10.000 empresas registadas e com elevado sucesso na Grã-Bretanha desde 2007, a regulamentação RICS está agora disponível numa base voluntária para as empresas em toda a Europa, com o objectivo de aumentar a transparencia e a confiança dos clientes no mercado imobiliário.

Ao serem Reguladas pelo RICS as empresas beneficiam de um cunho de prestígio de uma das agências de regulação mais conhecidas e respeitadas a nível mundial. Ao usar o certificado “Regulada pelo RICS” ao lado do logotipo da organização, as empresas comprometem-se publicamente com a adesão a um estrito código de conduta. Para além disso, todas as empresas Reguladas pelo RICS receberão um acompanhamento eficaz e um aconselhamento profissional que promoverá a melhoraria das suas práticas empresariais.

Para se registrar como uma empresa Regulada pelo RICS e beneficiar destas e de outras vantagens, pelo menos 50% dos Directores/Chefias da mesma devem ser membros do RICS e prestar serviços ao público, incluindo empresas, instituições ou outros organismos. O registo é gratuito.

Existem já cerca de 30 empresas no continente Europeu que manifestaram vontade em ser Reguladas pelo RICS.

Diane Telford, directora do departamento jurídico do RICS disse:
“Muitas empresas europeias já reconheceram os benefícios da Regulação RICS. O nível de confiança, reconhecimento e profissionalismo oferecido por este certificado às empresas é único no mundo, garantindo uma identidade verdadeiramente global. “

“Regulado pelo RICS”
Para mais informação sobre os requisitos e procedimentos para as empresa interessadas na Regulação RICS visite a pagina oficial do RICS ou veja os documentos anexos disponíveis aqui:

Fonte: RICS

Retooling Retail – conheça a edição Maio/Junho da Urban Land

Não deixe de ler a ultima edição da revista .
Retooling retail – Next-generation models é o tema da edição de Maio/Junho da revista da ULI.

Retail real estate fundamentals should start to stabilize in 2010 and, say experts, see appreciable rent in 2012. A look at some of the forces affecting retail development today can help identify relevant trends and yield insights into the retail destinations of tomorrow

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Leilões de Imoveis – Dias 21 e 28 de Março em Lisboa e dias 20 e 27 Março no Porto

A Luso Roux continua a organizar Leilões de imoveis em Lisboa e Porto.
Voltamos aqui a dar conhecimento desses leilões. Não deixe de ver o catalogo. Quem sabe se não faz um bom negócio…

Aqui ficam as datas e os links para os catalogos dos imoveis a leilão:

Porto 20/03/10 15:00h – Local: Hotel Tryp Porto Expo Ver Catálogo

Lisboa 21/03/10 15:00h – Local: Hotel Vila Galé Ópera Ver Catálogo

Porto 27/03/2010 15:00h – Local: Hotel Tryp Porto Expo Ver Catálogo

Lisboa 28/03/2010 15:00h – Local: Hotel Vila Galé Ópera Ver Catálogo

Dezenas de mediadores imobiliários e particulares burlados. Saiba como se proteger.

As burlas com falsas propostas de compra ou arrendamento de imóveis continuam a fazer vítimas entre particulares e profissionais imobiliários por todo o país. Saiba como se proteger.

Se tem um imóvel para vender ou arrendar espera boas propostas para o fazer rapidamente. Por esse motivo, irá, provavelmente, divulgar o seu imóvel num portal imobiliário de referência, na Internet. E, em Portugal, não é estranho captar a atenção de um potencial comprador estrangeiro. Afinal, Portugal é um país com imensos atractivos, por estar na Europa e por ser um dos países europeus com melhor clima.

No entanto, Sol, praia ou modernidade não são os motivos que levam alguns indivíduos a querer o seu imóvel. Eles querem roubá-lo. Basta introduzir as palavras “burla”, “imobiliário”, “internet” no Google para compreender a dimensão do problema e ficar de pré-aviso contra estes esquemas.

Como se apresenta a burla

O primeiro passo destes criminosos é o de estabelecer contacto com a potencial vítima. E estudam-na bem. Descobrem um imóvel na Internet, preferencialmente num portal idóneo e respeitado, analisam a propriedade e quem a comercializa e enviam um pedido de informação ou são mais atrevidos e avançam logo com uma proposta.

Analisemos dois exemplos comuns:
Exemplo 1
De: rodionn@g***l.com
Dear Sir or Madam, Please, see if you might be interested in the following offer on this property: Total price: 150 000, paid as follows: 50 000 at signing the contract and delivering possession. 500 per month for 200 months. 50 000 at completion of the contract and delivering the title. Thank you. Rod

Exemplo 2
De: benassayag950@ya**o.com
hello I am Mr Marc Benassayag I send you this email concerning the property that you are selling can you please contact me for fixe a meeting My phone: 0039.345.111.2237 Thanks Greetings

Há dois elementos que são sempre comuns: o primeiro é de que se tratam de cidadãos estrangeiros a residir, actualmente, no estrangeiro. Outro elemento comum é a necessidade de tratar de todo o processo com rapidez e através de transferências bancárias.

Até aqui, parece tudo normal e perfeitamente legítimo. Até há alguns que regateiam os preços e discutem os termos do negócio relativamente aos modos de pagamento. Juram honestidade, necessidade e enviam os documentos que forem necessários… Tudo falso, claro. Porque esta é a fase inicial da burla, é necessário ganhar credibilidade junto da vítima, ganhar a sua confiança e – por necessidade ou ingenuidade – quebrar as suas defesas. O laço está colocado.

Estes indivíduos dispõem-se a pagar adiantamentos sobre o imóvel para o reservar de imediato e retirar do mercado. Como querem pagar? Por transferência bancária. E até enviam documentos ou, por telefone ou e-mail, contactam a vítima para garantir que o processo já está em andamento. E pedem o seu nome, número de contribuinte e NIB. O laço aperta.

Como se consuma a burla

Inebriadas com o negócio, as vítimas colocam-se precisamente na posição pretendida. Agora, estão à espera do dinheiro e retiraram o imóvel do mercado. E vão esperar. E desesperar. Até que, em última instância, o vigarista diz que a transferência tem custos que não pode pagar ou inventa outra desculpa qualquer e, para desbloquear a verba precisa que seja transferida uma quantia qualquer, geralmente baixa, em comparação com os montantes envolvidos no negócio. E o laço fecha-se.

A partir do momento em que forneceu os seus dados pessoais e bancários a estas redes, o vendedor tornou-se, efectivamente, vítima, e colocou as suas contas bancárias em risco. Já está enredado na teia montada e vai ter dificuldades para se libertar sem sair prejudicado, isto se não tiver sido já lesado financeiramente.

O pior, então, é quando se cai no erro de pagar. Uma vez transferido um montante para estas contas, é perda total. Os e-mails são inválidos, as pessoas não existem, os telefones não atendem, os documentos são falsos. Em instantes, todos os traços são apagados e os que restam só levam a becos sem saída. A burla resultou, alguém foi seriamente prejudicado e os meliantes desapareceram como por artes mágicas. Resta aos lesados apresentar queixa contra desconhecidos.

Como evitar ser burlado

Para evitar ser vítima destes esquemas fraudulentos é necessária cautela e algum bom senso. Se uma proposta é boa demais para ser verdade, provavelmente é mesmo mentira. Mesmo que os contactos iniciais de um negócio possam ser estabelecidos online, o fecho do negócio, a assinatura de documentos ou o recebimento de quantias deve ser feito presencialmente.

Não se devem aceitar fazer quaisquer tipos de transferências de dinheiro que não sigam canais bancários legítimos. É temerário, no mínimo, pensar em enviar dinheiro para um país estrangeiro. Qualquer negócio deve ser precedido por uma confirmação completa das credenciais e identidades dos envolvidos a nível pessoal e bancário pelas entidades no nosso país que têm capacidade para o fazer, nomeadamente as instituições financeiras.

Os esquemas fraudulentos montados para lucrar com a ingenuidade, boa-fé ou simples desconhecimento, não param de se sofisticar, agora apoiados nas novas tecnologias. O imobiliário não poderia ser excepção. Há que estar vigilante e não permitir que a urgência, a necessidade ou a boa vontade lhe toldem a razão. Para saber mais acerca das melhores defesas contra estas – e outras – fraudes online, consulte o website da Polícia Judiciária, onde poderá encontrar excelentes conselhos para evitar ser lesado em www.policiajudiciaria.pt.

Fonte : Casa Sapo

Leilão Imóveis 12/12/2009 – Porto – Luso Roux

LEILÃO LUSO ROUX NO DIA 12 DE DEZEMBRO ÁS 15H NO NOVOTEL PORTO GAIA

Veja aqui a LISTAGEM COMPLETA dos imóveis a leilão no site da Luso Roux.

Leilão Imóveis 15/11/2009 – LISBOA – EuroEstates

PRÓXIMO LEILÃO DA EUROESTATES NO DIA 15 DE NOVEMBRO NO HOTEL CORINTHIA LISBOA

Veja aqui o CATALOGO dos imóveis a leilão no site da Euroestates.

Leilão Imóveis 01/11/2009 – PORTO – EuroEstates

PRÓXIMO LEILÃO EUROESTATES NO DIA 1 DE NOVEMBRO NO HOTEL NOVOTEL PORTO GAIA

Veja aqui o CATALOGO dos imóveis a leilão no site da Eurostates.

Leilão Imóveis 31/10/2009 – LISBOA – EuroEstates

PRÓXIMO LEILÃO DA EUROESTATES NO DIA 31 DE OUTUBRO NO HOTEL CORINTHIA LISBOA

Veja aqui o CATALOGO dos imóveis a leilão no site da Euroestates.

Leilão Imóveis 31/10/2009 – Porto – Luso Roux

LEILÃO LUSO ROUX NO DIA 31 DE OUTUBRO ÁS 15H NO NOVOTEL PORTO GAIA

Veja aqui a LISTAGEM COMPLETA dos imóveis a leilão no site da Luso Roux.

Leilão Imóveis 01/11/2009 – Lisboa – Luso Roux

LEILÃO LUSO ROUX NO DIA 01 DE NOVEMBRO ÁS 15H NO HOTEL VILA GALÉ ÓPERA LISBOA

Veja aqui a LISTAGEM COMPLETA dos imóveis a leilão no portal da Luso Roux.