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Rendas em espaços industriais descem 5,5% em todo o mundo ao longo do ano 2009

A consultora internacional C&W, publicou recentemente o seu relatório anual de research “Industrial Space Across the World“ onde analiza o panorama do mercado imobiliário industrial mundial.

Seguem-se alguns excertos da noticia do jornal Oje e que resume as principais conclusões do estudo.

Espaços industriais com rendas em queda, afirma a Cushman & Wakefield(…)
A redução global da procura de bens levou a uma redução generalizada das rendas dos espaços industriais. A América do Sul foi a geografia mais resistente, enquanto a Ásia revelou quebras elevadas. O estudo “Industrial Space Across the World 2010”, publicado anualmente pela consultora imobiliária global Cushman & Wakefield (C&W), indica que as rendas dos espaços industriais desceram uma média de 5,5% em 2009, reflectindo a diminuição da procura de bens por parte dos consumidores durante a recessão económica. Pela primeira vez, nos 15 anos de história deste estudo, verificou-se uma compressão do valor das rendas em todas as regiões.
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No ranking das 49 localizações mais caras do mundo, a zona do aeroporto de Heathrow em Londres continua a ser a localização industrial mais cara do mundo, com o custo de ocupação anual de cada metro quadrado de espaço industrial a alcançar os 200 euros, cerca de um terço mais que o segundo lugar, a cidade de Tóquio, no Japão, que atingiu os 152 euros. Na terceira posição encontra-se Hong Kong com 146 euros anuais por metro quadrado.
Um número muito reduzido de localizações conseguiram registar um crescimento no valor das rendas, devido essencialmente à falta de espaços industriais prime disponíveis ou pela elevada qualidade dos imóveis nessas zonas. Na Índia, Gurgaon, em Nova Deli e Chakan, em Pune, verificaram as maiores subidas, de 16,7% e 15,4% respectivamente.
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Portugal desceu cinco lugares no ranking dos países, ocupando agora a 32ª posição. O valor anual de um metro quadrado de espaço industrial na área da Grande Lisboa é de 60 euros, contrastando com os 72 euros praticados em 2008.
A evolução negativa das rendas decorreu da situação global da economia e do mercado imobiliário, mais do que da própria natureza do sector industrial. O mercado industrial teve em 2009 um desempenho satisfatório, tendo-se aproximado de um maior equilíbrio entre a oferta e a procura., em grande parte devido ao reduzido número de novos projectos. Durante o ano de 2010 não será expectável nova quebra nos valores, tendo em conta a continuada ausência de novos projectos a entrarem no mercado.
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Veja aqui o artigo completo na fonte: Jornal Oje

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Investimento em imobiliário industrial cai 50% no 1º semestre de 2009 na Europa

O volume total de investimento directo em imobiliário industrial na Europa ultrapassou pouco mais de 2,2 biliões de euros no 1º semestre de 2009. Este valor significa um decréscimo de aproximadamente 45% face ao semestre anterior e de 50% face ao período homólogo de 2008 segundo o ultimo On Point – European Industrial Markets Autumn 2009 da Jones Lang LaSalle.

Segundo o estudo houve um enfraquecimento significativo da procura de espaços suscitando um aumento dos níveis de desocupação. Tal situação veio assim fortalecer a posição dos ocupantes presentes no mercado adquirindo melhores condições contratuais tanto pela diminuição das rendas ou pelo aumento dos incentivos. É assim espectável que a procura futura venha a ser conduzida sobretudo por um reposicionamento estratégico face às redes de distribuição existentes e pelos mercados emergentes.

Report JLL

Os volumes de investimento mantiveram-se aquém, contudo tem-se verificado alguma variação nas yields desde que atingiram o seu pico. As prime yields esperam-se que estabilizem durante o segundo semestre de 2009 na maioria dos mercados com o mercado britânico a liderar a compressão das yields com o aumento da competição por activos prime.

Clique na imagem para ter acesso ao estudo.

C&W publica estudo anual sobre imobiliário industrial – Industrial Space Across the World 2009

A Cushman & Wakefield apresentou recentemente a edição de 2009 do seu report anual Industrial Space Across the World 2009 onde são publicados os resultados dos preços das rendas praticados no Imobiliário Industrial relativas ao ano de 2008 , tendo por base 135 localizações em 49 países.

Veja aqui o relatório completo.